+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что Можно Включить В Расходы При Продаже Коммерческой Недвижимости

Что Можно Включить В Расходы При Продаже Коммерческой Недвижимости

Многие граждане РФ совершают сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости. Каким образом они должны исчислять и уплачивать налог по доходам, возникшим вследствие продажи того или иного объекта данного типа — например, офиса? Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества. Данные нормы содержатся в положениях статьи , Прежде всего, следует отметить, что нормы статьи Применяются они только в рамках правоотношений, при которых устанавливается право собственности на недвижимость, причем, только с 1 января года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет расходов на приобретение недвижимости при УСН (6%)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

Добрый день. Подскажите пж , квартиру продала в г в собственности меньше 3 лет. Квартира была куплена в г по переуступке прав , в собсвеность зарегестрирована спустя несколько месяцев. При расчете налога хочу учесть расходы на ремонт , с какого числа надо предоставлять в налоговую чеки с момента покупки или с момента регистрации собственности? Заранее всем спасибо за советы. К декларации прикладываете все официальные платежи, оплату риэлтора если по договору и есть кассовый приходник всё, что связано с расходами именно этой квартиры и не важно каким числом эти чеки датированы.

Если всё будет выглядеть убедительно, то примут, могут кое-что и не принять. Декларация подается до Налог уплачивается до Расходы на ремонт учитывать можно, если в первоначальном договоре четко указано, что квартира продается без отделки.

Расходы на риэлтора также можно учесть во всяком случае раньше учитывали. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет. Немного дополню, что под расходами на риэлтора следует понимать только те расходы, которые Вы понесли при продаже квартиры в году, то есть комиссия за продажу. А то по тексту вопроса можно подумать, что Вы имеете ввиду расходы связанные с риэлтором при приобретении этой квартиры в году. Вот такие расходы никуда включить не получится.

Вычесть из налоговой базы можно только расходы, связанные с приобретением квартиры, а не с её продажей. Поэтому расходы на риэлтора учтут только на того, который помогал Вам купить при переуступке, а не продать.

С дополнением перемудрили. По первой части - всё супер! Коллеги, минусовать легко, а вот знать правильный ответ гораздо сложнее. Чем еще плох минус Очень жаль. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 ноября г. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Опять дополню. Из всех найденных писем и разъяснений Минфина, в т. Даниил, приветствую! Может быть по мнению отдельных лиц департамента расходы на агента при покупке не считаются расходами, тогда расходы агента связанные с продажей квартиры, тем паче, не будут считаться.

А я считаю, что иначе и письмо минфина от Ирины Владимировны тоже считает иначе. А то, что эти заслуги у тебя есть и они уникальны, лично я не сомневаюсь. Даниил, не берите в голову! В таком объеме знаний, какой Вы имеете, немудрено заблудиться: У Минфина зачастую встречаются взаимоисключающие мнения по некоторым вопросам. Я уже прям пожалела, что влезла с этим письмом Но привела я его именно потому, что в нем, как и в НК, указывается, что вычесть можно расходы, связанные именно с приобретением Арман это уловил тоже.

А минусы Причем, вполне вероятно, что Елена Смирнова просто промахнулась и не заметила. Вам эти минусы, как говорила одно моя знакомая бабушка, как слону дробина, не расстраивайтесь. Здесь, видимо, еще одна русская народная присказка применима: закон, что дышло Дело конечно не в дизлайках Ладно, думаю каждый из нас прав в меру своего понимания ситуации, а крайний у нас будет Минфин со своими диаметрально противоположными и взаимоисключающими мнениями увы, но это действительно так.

Срок безналоговой продажи жилья могут сократить. Вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. Владелец одной из элитных квартир уплатил более 6 млн рублей налога на имущество.

Минфин готовит соответствующий законопроект. Поправки подготовят до конца февраля. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость.

Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Уменьшение налога при продаже квартиры. ID: Советы Арман Барекян Лучший совет. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента.

Даниил Пятецкий. Ирина Владимировна Кораблева 22 января , Ирина 22 января , Арман Барекян. Ирина Владимировна Кораблева 23 января , Надежда Гарнюк 23 января , Сейчас обсуждают. Продажа дома с земельным участком долевая собственность с соседями Ответить на Ваш вопрос не видя документов сложно.

Если у земельного участка есть кадастровый номер - Вы можете посмотреть на публичной ка Вадим Рыбалкин сегодня в Покупка машиноместа В общем случае продавец недвижимости должен подтвердить свое право собственности на недвижимость и свою личность.

То есть предоставить пр Сколько стоят услуги ЖКХ в разных странах? Штраф до т р. А если собираетесь там жить- покупайте и регистрируйтесь. Анна Орлова сегодня в Ипотека и материнский капитал Покупать квартиру у свекрови законом не запрещено.

Можно даже материнский капитал использовать. Если это не притворная сделка и свекровь При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Читайте по теме. Ещё вопросы.

Продолжаем тему оптимизации налогообложения для владельцев нежилой недвижимости. Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили , теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений.

Какой процент налога и с какой суммы надо уплатить при продаже коммерческой недвижимости индивидуальным предпринимателем розничная торговля одеждой , работающем на УСН доходы-расходы. Недвижимость была приобретена в году в новом здании торгового центра, выделена в отдельное помещение Уточнение от 12 декабря - Данная недвижимость приобретена в году, когда я был индивидуальным предпринимателем с оплатой налогов по ЕНВД и ОСН. Стоимость этой недвижимости не была учтена в расходах за прошлые периоды. В настоящее время среди ОКВЭДов нет такого вида, как продажа недвижимости, но его можно включить в наши документы. В целом ваш вопрос совсем непростой и есть очень много нюансов, на которые надо обращать внимание при ответе. Существует ровно 2 совершенно противоположных мнения.

Что Можно Включить В Расходы При Продаже Коммерческой Недвижимости

Есть право использования налогового вычета. Его размер равен тыс. Если он не живет в России дня в году и не получал за это время доходы, то считается нерезидентом. Для всех остальных собственником сумма налога остается неизменной, и будет утверждаться по балансовой стоимости. Если у владельца есть несколько видов недвижимости, то налог рассчитывается для каждой.

Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Добрый день. Подскажите пж , квартиру продала в г в собственности меньше 3 лет.

При этом имущественные налоги уплачиваются физическими лицами на основании уведомления об уплате налога, которое должно быть направлено налоговым органом не позднее 30 дней до наступления срока платежа срок платежа - 1 декабря. Если в срок до 1 ноября налоговое уведомление не получено, физическому лицу необходимо в срок до 31 декабря представить в налоговый орган уведомление о наличии налогооблагаемых объектов. Что касается НДФЛ с доходов, полученных от операций с недвижимостью продажа, дарение, сдача в аренду , то физическое лицо по окончании налогового периода не позднее 30 апреля обязано подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и не позднее 15 июля уплатить причитающуюся сумму. При этом крупным размером признается сумма налогов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более тысяч рублей, особо крупным размером - более 4,5 миллиона рублей при выполнении определенных условий. Отметим, что взыскать с физического лица задолженность по налогам, пени, штрафы налоговые органы могут только в судебном порядке. Так, в случае неуплаты задолженности размер которой превышает рублей налоговые органы в течение 6 месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате, обращаются в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о взыскании долга в судебном порядке. Если решение суда о взыскании задолженности по налогам вступило в силу, и оно не исполняется, то судебные приставы в целях обеспечения исполнения решения суда могут принять следующие меры:. Если физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, продает недвижимость, которая ранее использовалась в предпринимательской деятельности например, сдавалась в аренду , то доход от продажи подлежит налогообложению НДФЛ.

Продажа коммерческой недвижимости ИП с УСН доходы-расходы

Сегодня мы поговорим о коммерческой недвижимости. Продажа недвижимости под коммерцию не сильно отличается от продажи жилой недвижимости. Как правило, такую недвижимость продают редко, чаще ее сдают в аренду.

Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход?

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее. Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли склады, офисы, магазины. Важный момент! Для покупки коммерческой недвижимости необязательно регистрировать ИП. Если Вы будете зарабатывать на аренде нежилого помещения, то достаточно регулярно платить стандартный НДФЛ с доходов. Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке! Кредит выдается на покупку нежилой коммерческой недвижимости.

УСН: Получив ответ на заданный мной вопрос здесь: Можно ли принять в расходы платежи по кредиту при покупке коммерческой недвижимости?, Договор купли-продажи заключен 19 декабря года, тогда же и . А вот по другому ОС можно будет включить в расходы только те.

Особенности купли продажи коммерческой недвижимости

.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

.

Предприниматель продает свое имущество: какие налоги платить?

.

Плати и спи спокойно: полный путеводитель по налогам на недвижимость

.

Уменьшение налога при продаже квартиры

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андриян

    Тарас, у вас всегда полезные темы. Продолжайте пожалуйста.

© 2018-2019 rozhnova-room.ru