+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

1 12 доля в квартире

1 12 доля в квартире

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Покупка вторичного жилья, где есть ребенок 1 ставка. Ложный вызов в полицию 1 ставка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

В результате изменений российского законодательства в е годы прошлого века стало возможным оформление права общей долевой собственности на жилые помещения дома, квартиры и комнаты. При этом законодатель предусмотрел, что вне зависимости от размера долей, каждый из собственников жилого помещения имеет равные с остальными сособственниками права на это жилье.

С одной стороны, это логично, поскольку, имея право собственности на долю жилого помещения, вы гарантированно получаете возможность пользоваться этим жильем по его прямому назначению — проживать в нем самому и дать возможность пользоваться жилым помещением членам вашей семьи. Но, с другой стороны, иногда возникают такие жизненные ситуации, когда собственников жилого помещения становится слишком много, и не все они имеют физическую возможность пользоваться этим жильем наравне с остальными сособственниками.

Такие ситуации возникают при наследовании долей в праве собственности на жилые помещения, при нескольких подряд сделках дарения или купли-продажи долей, при разделе имущества в результате расторжения брака, а также при залоге долей в праве собственности на жилье.

Как результат, может возникнуть ситуация, при которой у жилого помещения появляется множество долевых собственников, часть из которых имеют доли, явно несоразмерные площади любой из комнат в этом жилом помещении. В качестве отправной точки можно рассмотреть следующий пример. В результате получается ситуация, при которой фактически проживающие в этой квартире три сособственника становятся невольными заложниками остальных четырех сособственников, фактически в этой квартире никогда не проживавшими, но желающими в неё вселиться.

Рассмотрим проблему выкупа незначительных долей на вышеуказанном примере семи собственников в гипотетической двухкомнатной квартире. На практике же всё не так однозначно, как кажется на первый взгляд. Во-первых, цена выкупа долей может быть предметом серьезных споров между собственниками бОльших, и собственниками меньших долей квартиры.

Формально, исходя из требований статьи 30 Жилищного кодекса РФ, и статей и Гражданского кодекса РФ, у них такое право имеется. Другое дело, что чисто физически реализация этого права затруднительна ввиду того, что речь идет о предполагаемой двухкомнатной квартире, в которой уже живут три человека. Формально в Гражданском кодексе РФ предусмотрена норма статьи , позволяющая решить возникшую конфликтную ситуацию.

Однако вменяемая судебная практика по порядку применения статьи Гражданского кодекса РФ начала складываться лишь недавно, что позволило фактически пользующимся жилым помещением собственникам бОльших долей жилого помещения защитить свои права в спорах с сособственниками, обладающими меньшими долями в праве собственности на такие жилые помещения. Согласно статье Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть, формально, статья Гражданского кодекса РФ допускает возможность принудительного выкупа доли, но лишь при соблюдении следующих условий: 1 Доля должна быть незначительной; 2 Доля не может быть выделена в натуре; 3 Требование о выкупе незначительной доли должно быть заявлено собственником этой доли; 4 Между сособственниками имущества, находящегося в общей долевой собственности, должно отсутствовать согласие по определению порядка пользования долей или по выделению долей в натуре.

Однако в реальной жизни соблюсти эти условия было, мягко говоря, проблематично, поскольку проблемы собственникам значительных долей, как правило, создают собственники незначительных долей, которые при этом не заявляют требований о принудительном выкупе своих незначительных долей.

Тогда судебная практика пошла по пути защиты прав собственников именно бОльших долей. Таким образом, для разрешения вопроса о выплате компенсации, согласно абз. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию пункт 4 статьи Кодекса.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Для подачи иска о принудительном выкупе незначительной доли нужно предварительно получить следующие документы:. Выписку из домовой книги на спорное жилье; 2. Копии правоустанавливающих документов истцов на спорное жилое помещение; 3.

Постановления местного ОВД об отказе в возбуждении уголовного дела, доказывающие неоднократные обращения истцов по фактам неправомерных действий ответчика; 4. Выписку из ЕГРН на спорное жилье, подтверждающее наличие у истца доли в праве собственности на спорное жилое помещение, и размер доли ответчика; 5.

План БТИ или кадастровый паспорт, содержащий сведения о планировки спорного жилья и площади каждой из комнат в нем; 6. Заключение оценщика о стоимости доли ответчика; 7. Документы, прямо или косвенно подтверждающие наличие у ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением, расположенным по другому адресу; 8. Банковскую квитанцию или платежное поручение, подтверждающее перечисление истцами стоимости спорной доли на банковский депозит Судебного департамента того субъекта Российской Федерации, на территории которого находится спорное жилое помещение.

Правильное составление иска и правильно подобранная доказательная база по таким судебным спорам гарантируют принятие судом решения о принудительном выкупе у ответчика принадлежащей ему незначительной доли жилого помещения. От банков и застройщиков не наблюдается активности по переходу на эскроу-счета.

Отдел по Жилищным Судебным Спорам 8 г. Москва, 3-ий Павловский пер. Электронная почта: kmsud yandex. О компании Услуги Вопрос юристу Контакты. Незначительная доля в квартире. Как ее выкупить. Комментарии 0 Добавить комментарий. Вы допустили ошибки при заполнении формы. Оказались в сложной ситуации? Не можете понять, как действовать дальше или не понимаете в полной мере последствия предлагаемых Вам действий?

Задайте вопрос на нашем сайте или запишитесь на прием к юристу. Официально из-за отпуска судьи отложить суд на столь большой срок не могут. Вы расписались в Вы можете подать в арбитражный суд, в рамках дела о банкротстве застройщика, заявление о Новости недвижимости. Важнейшим параметром при подборе юриста, помимо опыта, является его специализация.

Основная специализация наших юристов это недвижимость, - жилищные, земельные, а так же прочие имущественные вопросы. Приходилось ли Вам обжаловать Решение суда? Решение судьи не вступившее в законную силу не имеет юридической силы. Не устраивающее решение суда, первой инстанции, вполне можно обжаловать.

В Гражданском процессе вероятность обжалования решения, при хорошо подготовленной правовой позиции, довольно высока.

В результате изменений российского законодательства в е годы прошлого века стало возможным оформление права общей долевой собственности на жилые помещения дома, квартиры и комнаты. При этом законодатель предусмотрел, что вне зависимости от размера долей, каждый из собственников жилого помещения имеет равные с остальными сособственниками права на это жилье.

Автор: nomi , 18 октября в Вопросы наследства. Мои умершие бабушка и дедушка владели трехкомнатной квартирой, дачей и гаражом. Они хотели, чтобы их имущество было разделено между тремя внуками: мне и моему несовершеннолетнему родному брату достается квартира, а третьему, нашему двоюродному брату далее N. Еще при жизни дедушка с бабушкой оформили на N. Гараж он уже продал. Кроме того, он прописан в другой квартире в том же городе и живет со своей женой и матерью.

Незначительная доля в квартире. Как ее выкупить.

Приветствую Вас! Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

Как продать 1\12 доли квартиры?

Доля в общей собственности квартиры у вас небольшая впринципе получается, сомневаюсь что возможно будет продать третьему лицу. Лучше всего попробывать решить этот вопрос с сособственниками. Тем более что вы по закону будуте для начала предложить им купить эту долю за конкретную сумму. Письменно их уведомляете о намерении продать свою долю за такую то сумму и они должны либо отказаться либо купить если втечении месяца ответа не будет с момента получения уведомления то это то же может быть признан как отказ. У них как совладельцев есть преимущественное право покупки.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст.

.

Имеет ли человек, владеющий 1/12 доли в квартире, право зарегистрироваться и проживать в ней?

.

.

.

Юридическая помощь онлайн - проблема - Имеет ли человек, владеющий 1/ 12 доли в квартире, право зарегистрироваться и проживать в ней?.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олимпиада

    Так як ми ніби-то рухаємось до Європи , скоро піднімися і питання про використання піратського програмного забезпечення ,яким користуються чуть не 90 українців , от питання , які органи мають право перевіряти , як , коли і де , та штрафи ? (може і відео на цю тему.)

  2. voeconliwebc

    Всё это хорошо,но земля уже давно разобрана,селяви

  3. Марта

    Ну шо ж им нелюдям неймётся? Всё жаба давит! Как же всё разделить, а потом раздерибанить. В свою норку забрать максимально! А затем придумать, как дать на лапу Яхве или Эллохиму, шоб дал добро на перемещение всего награбленного, с собой на небо. Одно слово НЕЛЮДИ! А с введением ВП Вашингтон придумал зюмительно! Больше 5000 лет старались разделить Славян(разделяй и властвуй). Последним был Адольф. Иде ён щас? Уроки не впрок!

  4. Соломон

    Это вся ваша проф.деятельность по основной массе дел.

© 2018-2019 rozhnova-room.ru